FASE 2: COME CAMBIERA’ MERCATO IMMOBILIARE?

Dal 4 maggio le agenzie immobiliare hanno finalmente riaperto. Così dopo tre settimane, anche con la percezione di altri colleghi e l’aiuto di sondaggisti e opinionisti del settore, si può già fare un bilancio provvisorio di cosa è cambiato e quali siano le aspettative del mercato immobiliare dopo il lockdown.

Intanto, analizzando i dati emersi da un’analisi del portale idealista.it, riportati dal Corriere della Sera, è emerso uno scenario decisamente rivoluzionato. In sostanza, chi possedeva una casa da vendere, al momento ha preferito attendere l’evolversi del mercato: Infatti dai primi dati, alla riapertura c’è stato un calo dell’offerta e quelli che prima erano intenzionati a vendere oggi stanno pensando di affittare in attesa di momenti migliori.

Dai dati accertati dall’inizio della fase 2, nella città di Milano e il suo hinterland c’è stato un calo delle case in vendita del 21% rispetto allo stesso periodo di un anno fa, mentre sono cresciute del 25% quelle in affitto andando a bilanciare il boom della domanda di appartamenti in affitto che ultimamente si è verificato dall’inizio dell’anno. Ma questo aumento della domanda di locazioni per il momento, non ha influito sull’aumento dei prezzi che sono rimasti tutto sommato invariati, se non con qualche eccezione.

Ma torniamo alla vendita. Secondo le stime degli esperti quest’anno, considerando anche i tre mesi della totale chiusura, si venderanno dal 20% al 25% case in meno rispetto al 2019, anno che ha avuto un incremento rispetto al 2018 del 6%. La tendenza del calo delle vendite porterà molto probabilmente a un leggero ribasso dei prezzi con esclusione degli immobili che per posizione e caratteristiche qualitative, manterranno i loro valori. Questo scenario sarà verosimile a condizione che la crisi economica dovuta al Covid-19 non si riveli in seguito più complessa: in questo caso le stime devono essere riviste. Pertanto, se state pensando di comprare o vendere casa la situazione è questa: fino sicuramente a questo autunno chi vende probabilmente non abbasserà i prezzi (almeno, non di molto). Chi vuole sperare in qualche occasione, dovrà aspettare e vedere come si evolverà la situazione.

Come già analizzato  nel precedente articolo, mai più come in questo periodo è interessante investire nel mattone non solo dalla crescente domanda di locazioni, ma anche dalle agevolazioni fiscali dell’ecobous con recupero fiscale del 110% sulle ristrutturazioni e possibilità della cessione del credito d’imposta. Investimento che considerata la redditività delle locazioni e con strumenti di garanzia più efficaci, resta un’ottima opportunità per mettere al sicuro i propri risparmi con un ottimo reddito. Inoltre con l’attuale regime normativo si possono diversificare i contratti di per adeguarli alle proprie esigenze. Attenzione però: occorre farsi seguire da esperti del settore perché le insidie sono tante. 

Ma perché gli affitti adesso sono così richiesti? Innanzitutto perché oltre alla normale richiesta di locazione di lunga durata si è aggiunto l’interesse degli affitti brevi, dovuti alla mobilità sul lavoro o studio. Inoltre, sempre più proprietari della propria abitazione hanno scelto consapevolmente di vendere per andare in affitto trovando aumentata la qualità degli immobili offerti sul mercato. Il questo momento la maggiore richiesta è di metrature da 40 mq. a 80 mq, di buona qualità, preferibilmente arredati almeno con cucina e bagno, corrisposti dalla sempre più interessante offerta.

Se ti è piaciuto metti “Mi Piace” sulla nostra pagina Facebook Banca Immobiliare Bresso di Policarpo Perini, lasciaci un Commento, Tagga un amico o Condividi. sarai prontamente informato sui nostri prossimi articoli e servizi.

Banca Immobiliare di Policarpo Perini, viale Vittorio Veneto, 69 – 20091 Bresso (MI)

Tel. 02. 6650 2620 – Mail: bresso@banca-immobiliare.com

http://www.banca-immobiliare.com

GLI EFFETTI DEL CORONAVIRUS SUL MERCATO IMMOBILIARE

Quali saranno gli effetti sul mercato immobiliare dopo la “fase 2” (quella delle riaperture) presumibilmente dopo il 4 maggio?

Vediamoli di seguito, riassunti in 5 macro gruppi.

CONTESTO ECONOMICO
Gli indicatori economici della zona EU in particolare del nostro Paese non sono confortanti. Dopo la crisi del 2008, così anche ora l’Italia lascerà sul terreno un bel pezzo
di crescita. Purtroppo le previsioni per il futuro dell’economia italiana non sono
incoraggianti.

AFFITTO: COSA FARE SE L’INQUILINO NON PAGA?

Intanto occorre distinguere tra un inquilino che occupa un alloggio ad uso abitativo o un immobile ad uso diverso. Le caratteristiche e le peculiarità su come trattare la morosità sono differenti e necessitano modalità diverse di trattamento per il tipo di contratto. In questo articolo tratterò la procedura di morosità di un inquilino che occupa una abitazione ad uso residenziale, ma bisogna ricordare che qualsiasi azione nei confronti di un inquilino moroso, indipendentemente dal contratto, potrà essere esercitata solo in caso di possesso di un regolare contratto d’affitto registrato.

L’agente immobiliare ideale esiste: ecco le caratteristiche per riconoscerlo

Esiste l’agente immobiliare dei sogni? Ha cercato di capirlo Sigest con un’apposita ricerca sul tema, affidata a Doxa. L’indagine si concentra sulla percezione che i clienti hanno delle agenzie immobiliari, col fine di sondare l’interesse e la propensione verso nuove forme di consulenza. Il campione degli intervistati è stato selezionato a Milano fra coloro che hanno appena comprato o venduto una casa di valore superiore a 300 mila euro, o fra coloro che sono in procinto di finalizzare una compravendita.

MEGLIO PERDERLI CHE TROVARLI: 10 MOTIVI PER EVITARE ALCUNI CLIENTI

Chi esercita la professione di agente immobiliare si augura di non incontrare mai alcuni
clienti, sia che vogliano vendere, acquistare o affittare un immobile.

Vediamo quali sono.

Sono quelli che:

1. Si, ma io ho un amico che ha una agenzia immobiliare che mi fa pagare meno, anzi non mi fa pagare provvigioni.

Bene, vai da lui!

 

2. Fanno tutto da soli. Hanno letto su internet che si può risparmiare: basta mettere fuori un cartello, un po’ di pubblicità gratuita su qualche portale ed è fatta.

Auguri!

 

3. Hanno bisogno di casa fin da subito, devono richiedere un mutuo per l’acquisto e vogliono tutto ed in fretta.

Si cerca di fare l’impossibile coinvolgendo contatti importanti e rinunciando ad altri impegni. Quando fissi l’appuntamento per il contratto con tutte le parti coinvolte, dicono che non possono perché devono fare la settimana bianca. Ti viene da dire: rimanici!

4. Chiedono di vedere tutte le bozze contrattuali, criticano le virgole o parole sconosciute, intimando che, se non dovesse cambiare il testo, “procederanno per vie legali”.

Poveri avvocati!

5. Pagano dopo il contratto oppure non vogliono pagarti. Peggio: sostengono di aver già fatto il bonifico che non è mai sul conto corrente, oppure affermano “poi ci metteremo a posto”.

Purtroppo per alcuni è un vizio!

6. Vogliono scrivere le regole del tuo lavoro e pretendono di insegnartelo a fare. Però quando gli assecondi, li ritrovi subito dopo in ufficio a chiederti consigli.

Un classico!

7. Desiderano semplicemente una consulenza, un consiglio o un parere, poi fanno l’esatto contrario ed eseguono un disastro. Per poi dare la colpa all’agente immobiliare che ha dato il consiglio corretto.

Non poteva essere diverso!

8. Parlano male della concorrenza, raccontando le disavventure che hanno avuto con altri colleghi: sono proprio quelli che poi parleranno male di te.

Diffidare da questi!

9. Quando visitano un’immobile, dicono: l’avrei comprato subito se ci fosse, o non ci fosse……. Poi fai di tutto per trovargli quello che esattamente vogliono…

E poi spariscono!

10. Ti dicono: “Lei non sa chi sono io”.

Meglio non saperlo!

Per tutti questi – se sono così bravi – non occorre l’agente immobiliare.
La buona notizia che non sono tutti così.
Da una parte ci sono tanti, fortunatamente tantissimi che desidererebbero avere a che fare con un agente immobiliare serio e professionalmente preparato.
Dall’altra l’agente immobiliare dovrebbe evitare di lavorare rincorrendo tutto e tutti.
Dopodiché è normale che il cliente faccia il suo interesse, magari chiedendo uno sconto. Ma avrà a che fare con un professionista serio, che saprà fare SEMPRE l’interesse del suo cliente.
L’importante è costruire un buon rapporto che sia fondato sulla fiducia e sul rispetto ciascuno del suo ruolo.

Se sei alla ricerca di un immobile da acquistare o in affitto o se hai l’esigenza di affidarti ad un vero professionista che risolva tutte le incombenze legate al mondo immobiliare, Banca Immobiliare di Policarpo Perini è a tua completa disposizione. Richiedi gratuitamente una valutazione del tuo immobile e scegli di affidarti a chi da oltre 30 anni presidia il mercato immobiliare di Bresso e dei comuni limitrofi, Milano compresa.

Se ti è piaciuto metti “Mi Piace” sulla nostra pagina Facebook Banca Immobiliare Bresso di Policarpo Perini, lasciaci un Commento, Tagga un amico o Condividi. sarai prontamente informato sui nostri prossimi articoli e servizi.

Banca Immobiliare di Policarpo Perini, viale Vittorio Veneto, 69 – 20091 Bresso (MI)

Tel. 02. 6650 2620 – Mail: bresso@banca-immobiliare.com

http://www.banca-immobiliare.com

I 7 MOTIVI PER VENDERE CASA TRAMITE BANCA IMMOBILIARE DI POLICARPO PERINI

Come in tutti i settori, ci sono professionisti bravi e professionisti meno bravi, etici e meno etici, professionali e meno professionali. E’ nella natura umana e fare di tutta l’erba un fascio è sempre un errore.

Purtroppo nell’ambito immobiliare, le agenzie non godono della massima simpatia, ma la buona notizia è che esistono molti agenti immobiliari capaci e professionali, in grado di aiutarti a vendere casa nel migliore dei modi.

Mercato immobiliare, fotografia del 3° trimestre 2018: stabili i prezzi, si allungano i tempi di vendita

Questo è quello che emerge dallo studio realizzato da Bankitalia – con riferimento al periodo luglio-settembre 2018 – su un campione di 1.441 agenzie intervistate sull’andamento delle compravendite immobiliari, compresa la nostra.

Nel sondaggio ci è stato chiesto di rispondere ad alcune domande sulla nostra attività, in particolare le domande riguardavano il numero di compravendite, le quotazioni, i mutui, i prezzi di vendita e i canoni di locazione. Agli agenti è stato chiesto inoltre di esprimere un giudizio sulle prospettive del mercato immobiliare nel breve e nel medio periodo, sia in riferimento al proprio mercato di competenza che a quello nazionale.

Analizziamo assieme quanto è emerso e confrontiamolo al marcato immobiliare dei comuni del Nord Milano.

Manovra economica 2019, dall’Ue la bocciatura: cosa succede ai mutui e al mercato immobiliare?

Con la bocciatura della manovra economica e il conseguente aumento dello spread dovute alle incertezze sul governo, torna il timore di un aumento dei tassi di mutui e prestiti, che potrebbe mettere un freno alla crescita dell’economia ed in particolare del mercato immobiliare. Del resto il potenziale rischio è stato prefigurato anche dai commissari Ue che, nella conferenza stampa seguita alla comunicazione della mancata approvazione della manovra 2019, hanno chiaramente indicato come ciò, secondo loro, fosse nell’interesse delle “giovani famiglie italiane che cercano di comprare la prima casa e hanno bisogno di un mutuo ad un costo che possono permettersi”.

Cosa succede, quindi?

Bresso: gli effetti che questa estate ha portato sul mercato immobiliare

Cari lettori, dopo la pausa estiva siamo tornati ad occuparci del nostro blog, e per iniziare vorremmo occuparci dei cambiamenti avvenuti alla città di Bresso in questa calda estate milanese.

Concentriamo l’analisi su due fronti:

Il miglioramento delle condizioni abitative relative al comune di Bresso.

Interventi significativi non sono mancati nel corso delle ultime settimane, come ad esempio il ritorno del doppio senso di marcia sulla Via XXV Aprile – modifica avvenuta dopo le polemiche degli ultimi anni per la decisione della vecchia giunta di rendere via XXV Aprile a senso unico – oppure il taglio della siepe di via Vittorio Veneto in prossimità del parco Delle Rimembranze e la continua manutenzione del verde pubblico per garantire una maggiore sicurezza ai cittadini da parte delle forze dell’ordine.
Il mercato immobiliare si sa, è molto sensibile ai cambiamenti e alle trasformazioni che modificano l’urbanistica, il decoro e la qualità della vita di dove abitiamo.
Le ottimizzazioni delle condizioni abitative di un comune sono sempre state una delle componenti che hanno portano ad avere maggior interesse nell’investimento immobiliare. Pertanto ci auspichiamo che le migliorie apportate a Bresso – come nel caso degli ultimi interventi sopra citati – continuino ad essere oggetto di attenzione da parte dell’Amministrazione comunale.

L’andamento del mercato immobiliare dei comuni extaurbani di Milano è in timida ripresa.

Questo sentore risulta essere tangibile e concreto: la domanda risulta essere in crescita, i prezzi di mercato sono più abbordabili e i tassi dei finanziamenti ai minimi storici.
L’Agenzia delle Entrate conferma i dati sulla crescita del mercato immobiliare, soprattutto per quanto riguarda il mercato della prima casa, evidenziando l’ennesimo trimestre consecutivo di aumento nel volume delle compravendite.
La ripresa del mercato è partita dal nostro capoluogo che ha anticipato gli effetti numerici di questa rinnovata “voglia di casa”, seguita dai piccoli e medi centri della provincia.

Unendo questi fattori, non si può far altro che auspicare un trend positivo per quanto riguarda il valore degli immobili e il volume di compravendite del comune meneghino, per la felicità di chi decide di voler vendere il proprio appartamento e anche di coloro che intendono trasferirsi in un comune dal valore abitativo in netta crescita.

Che tu stia cercando un immobile da acquistare o in affitto, o che tu abbia l’esigenza di affidarti ad un vero professionista che risolva tutte le incombenze legate a queste pratiche, Banca Immobiliare di Policarpo Perini è a tua completa disposizione. Richiedi gratuitamente una valutazione del tuo immobile e scegli di affidarti a chi da oltre 30 anni presidia il mercato immobiliare di Bresso e dei comuni limitrofi, Milano compresa.

Se ti è piaciuto metti “Mi Piace” sulla nostra pagina Facebook Banca Immobiliare Bresso di Policarpo Perini, lasciaci un Commento, Tagga un amico o Condividi. sarai prontamente informato sui nostri prossimi articoli e servizi.

Banca Immobiliare di Policarpo Perini, viale Vittorio Veneto, 69 – 20091 Bresso (MI)

Tel. 02. 6650 2620 – Mail: bresso@banca-immobiliare.com – http://www.banca-immobiliare.com

Affittare un immobile commerciale oggi non è più un’impresa: scopri come fare!

Oggi chi necessita di un immobile commerciale ha a disposizione una vasta scelta anche se, nella maggior parte dei casi, preferisce affittarlo anziché acquistarlo. Questo perché l’affitto oltre a rappresentare la soluzione più prudente per un’impresa, soprattutto in un periodo di forte incertezza economica come quello attuale, permette di disporre maggiori risorse economiche per l’attività.